FREDDIE MAC: Pronóstico trimestral MERCADO INMOBILIARIO 2022
El crecimiento económico de EE. UU. cayó a una tasa anual del 1,6 % en el primer trimestre de 2022, principalmente debido a una disminución de las exportaciones y el gasto público y un aumento de las importaciones. El consumo se ha visto respaldado por un mercado laboral fuerte. La tasa de desempleo se mantuvo estable en 3,6% a junio. La economía de EE. UU. agregó 372 000 empleos de nómina no agrícolas en junio, con un promedio de 456 000 empleos ganados por mes en 2022.
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A pesar de la solidez del mercado laboral, la incertidumbre económica va en aumento y la economía se está desacelerando debido a la inflación y las continuas tensiones geopolíticas. Las presiones inflacionarias siguen siendo altas, con un aumento interanual del 8,5 % en el índice de precios al consumidor (IPC) de todos los artículos en mayo de 2022. crecimiento de salarios e ingresos. Es probable que las presiones inflacionarias se mantengan altas durante todo el año debido al impacto del conflicto geopolítico en los precios de los alimentos y la energía.
La Reserva Federal ha aumentado la tasa objetivo de los fondos federales en 1,5 puntos porcentuales hasta la primera mitad de 2022 y los mercados han estado descontando aumentos de tasas más agresivos. Como resultado, las tasas hipotecarias han sido volátiles durante las últimas semanas, pero aumentaron del 3,8 % en el primer trimestre al 5,3 % en el segundo trimestre de 2022. Prevemos que las tasas fijas a 30 años promedien un 5 % en 2022 y aumenten al 5,1 % en 2023. La apreciación del precio de la vivienda se está desacelerando a una tasa de crecimiento más moderada y esperamos que el crecimiento de los precios sea del 12,8 % y el 4,0 % en 2022 y 2023, respectivamente.
El aumento de las tasas hipotecarias junto con la apreciación del precio de la vivienda está provocando desafíos de asequibilidad y provocando una desaceleración en el mercado de la vivienda. Tanto las ventas de viviendas existentes como las nuevas se han desacelerado en las últimas encuestas. Las ventas totales de viviendas han bajado un 17% desde principios de año. Esperamos que la demanda de viviendas se modere y pronosticamos que las ventas de viviendas se reduzcan a 6 millones en 2022 y 5,4 millones en 2023.
Dado el crecimiento del precio de la vivienda y la expectativa de ventas de viviendas, esperamos que las originaciones de hipotecas para la compra de viviendas sean de $ 2,0 billones en 2022, disminuyendo a $ 1,9 billones en 2023. Dado que se espera que las tasas hipotecarias continúen aumentando, pronosticamos que la actividad de refinanciamiento se desacelerará con las originaciones de refinanciamiento disminuyendo de $ 2,8 billones en 2021 a $ 885 mil millones en 2022 y $ 463 mil millones en 2023. En general, pronosticamos que las originaciones totales disminuirán desde el máximo de $ 4,8 billones en 2021 a $ 2,8 billones en 2022 y $ 2,3 billones en 2023.
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